На территории столичного продовольственного рынка «Демеевский» (ул. Изюмская, 1) появится 85-метровый многофункциональный комплекс. Ориентировочно на 30 этажей (конечную высоту определят проектной документацией). Департамент градостроительства и архитектуры КГГА выдал ООО «Манхеттен Инвест» все необходимые для реконструкции нежилых помещений документы (градостроительных условий и ограничений – ГУО). Об этом сообщает издание «Наші гроші».
Согласно Генплану, участки, где запланирована «реконструкция», являются территорией общественных зданий и сооружений, где жилая застройка запрещена. Несмотря на это, в ГУО указаны данные, как при проектировании застройки высчитывать плотность населения в пределах жилой застройки.
Реконструкция рынка «Демеевский» запланирована на трех коммунальных участках общей площадью 1,17 га, которые «Манхеттен Инвест» получило в аренду 1 марта 2018 года на основании решения Киевсовета. Киевсовет передал участки фирме в аренду на 25 лет для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий и сооружений в связи с приобретением фирмой права собственности на эти помещения общей площадью 4613 «квадратов» в 2017 году.
В Украине будут сносить хрущевки целыми кварталами
Целевое назначение указанных участков: для строительства и обслуживания зданий торговли. Согласно ГУО, застройщик это целевое назначение участка (вид использования) должен изменить, приведя его в соответствие с намерениями относительно застройки.
Как свидетельствуют судебные решения, изменение вида использования участка фактически является изменением его целевого использования, а, следовательно, в силу требований действующего законодательства, оно должно осуществляться по соответствующему проекту землеустройства с соблюдением установленной процедуры, отмечают журналисты.
В ГУО указывается, что участки по ул. Изюмской, 1 попадают в пределы исторического центра Киева, исторического ареала, центральной планировочной зоны, утвержденных решением Киевсовета от 28 марта 2002 года.
При разработке проекта компания должна получить заключение от уполномоченных органов охраны культурного наследия.
Фирме рекомендовали предоставить проектную документацию на рассмотрение научно-методического совета Минкультуры, а также – консультативного совета по вопросам охраны культурного наследия Департамента охраны культурного наследия КГГА.
Журналисты отмечают, что участки попадают в следующие зоны:
- Санитарно-защитную зону от промышленных объектов.
- Зону загрязнения почв цезием-137.
- Зону подтопления природного и техногенного характера.
- Зону звукового давления в 75 дБ.
- Зону особого контроля (полосы воздушных подходов).
- Охранную зону воздушных линий электропередач.
Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.
